■ 記者陳美珍整理

台北市周小姐問：

我在民國83年及84年分別出售房子一棟，並依國稅局公布的出售房屋課稅標準算所得，並併入當年度個人綜所稅內申報財產交易所得。今年我又出售房屋一棟，因為房價下跌導致發生售屋失，請問：

1.該項財產交易損失，是否可以在92年申報個人綜合所得項下扣除

2.該項交易損失是否可以由以後年度陸續扣除

3.若以後再也沒有財產交易所得，則該如何處理

財政部賦稅署答：

周小姐陸續在民國83、84及92年各出售房屋一棟，僅92年出售房屋發生損失。依照稅法規定，出售房屋如有所得應申報財產交易所得稅，但發生損失時，其損失在申報所得稅年度，需與其他財產交易損失互抵。當年度若無其他財產交易所得，或損失超過財交所得時，可以延後到以後三年內繼續申報扣抵。

依照稅法規定，有關周小姐的問題1，92年售屋發生的損失，在申報92年度的所得稅時，需視當年度有無其他財產交易所得，才可以決定是否能夠申報扣除。

問題2所指售屋損失，若在當年度無法扣抵或未扣抵完，當然可以依法在往後三年繼續申報扣減。至於問題3，若周小姐以後均無財產交易所時，這筆在92年發生尚未抵減或未扣抵完的售屋損失，就不能再申報自所得稅中扣除。

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【 2003-03-05/經濟日報 】